Peut-on transformer un vide sanitaire en sous-sol ? (Et est-ce que ça vaut le coup ?)

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Imaginez ceci : vous prenez un petit vide sanitaire étouffant et le transformez en une salle de sport à domicile ou une mini salle de cinéma.

Cela sonne bien, mais maintenant vous vous demandez probablement si c’est même possible.

Ce qui nous amène à une question que nous recevons souvent : pouvez-vous transformer un vide sanitaire en sous-sol ?

Oui, la conversion est faisable, mais elle est généralement fastidieuse, risquée et coûteuse. Plus important encore, ce n’est pas quelque chose que vous pouvez aborder dans un projet de bricolage.

Dans cet article, nous discuterons du fonctionnement du processus et des raisons pour lesquelles vous avez besoin d’une aide professionnelle. Nous couvrons également les coûts estimés et vérifions que les résultats valent le risque.

Comment transformer un vide sanitaire en sous-sol ?

Avant de commencer votre projet de conversion, vous devriez consulter un ingénieur en structure et un entrepreneur. Ils évalueront si le processus est même réalisable avec votre fondation actuelle, et si c’est le cas, ils estimeront à quelle profondeur vous devrez creuser pour fournir suffisamment d’espace.

Vous avez besoin de la moyenne 7-7,5 pieds pour un sous-sol, mais il est toujours préférable de vérifier vos codes de construction locaux.

Ensuite, vous devez obtenir vos permis et démarrer le projet, ce qui nécessite généralement ce qui suit :

• Placer des supports temporaires.
• Assurez-vous qu’il y a suffisamment d’espace libre sous le vide sanitaire (plus d’informations sur le processus d’excavation dans une minute).
• Verser de nouvelles fondations et murs autour du périmètre de la maison.
• Imperméabilisation de la fondation.
• Finalisation du sous-sol (CVC, plomberie, électricité, etc.).

Un vide sanitaire peut-il être creusé ?

Oui, vous pouvez creuser un vide sanitaire pour le transformer en sous-sol. Cependant, il est à la fois long et risqué de nettoyer suffisamment de débris pour rendre la zone habitable conformément aux codes du bâtiment, puis d’enlever toute cette saleté.

Bien sûr, tous les projets de conversion n’ont pas le même niveau de difficulté. Par exemple, les sols sableux mous sont généralement plus difficiles à travailler et à couper que les sols stables argileux.

Par conséquent, certains experts recommandent d’étayer la zone. Après tout, vous ne voulez pas mettre en danger vos structures ou mettre en danger les ouvriers qui creusent sous votre maison.

De plus, vous devez prévoir à l’avance la vidange. Certains projets d’excavation nécessitent l’utilisation de pompes à eau.

Un vide sanitaire peut-il être comblé ?

Oui, vous pouvez faire remplir votre vide sanitaire jusqu’au sol avec du sable ou de la pierre concassée au lieu de le submerger complètement. Il est également possible de réaliser une fondation en dalle de béton normale, mais cela revient souvent trop cher.

Même sans le béton, remplir votre vide sanitaire de sable et de gravier peut aider à réduire les risques les dégâts des inondations. Ainsi, certaines personnes le font pour réduire leurs primes d’assurance.

Si vous décidez d’emprunter cette route, vous aurez toujours besoin de permis. Cependant, une fois que vous avez la paperasse en ordre, le processus devrait être terminé dans une ou deux semaines.

Pouvez-vous avoir un sous-sol et un vide sanitaire?

Oui, il est possible d’avoir un vide sanitaire et un sous-sol sur la même propriété.

Certaines maisons ont une situation moitié-moitié avec une sous-structure partielle. Ce type de fondation fendue est particulièrement courant dans les maisons construites sur une pente.

Si vous avez l’une de ces configurations partielles, vous pouvez toujours convertir la section du vide sanitaire et la fusionner avec la moitié du sous-sol. En général, ce type de projet coûte moins cher que si vous aviez un vide sanitaire complet à partir de zéro.

Combien coûte la transformation d’un vide sanitaire en sous-sol ?

Il est difficile de donner une estimation précise sans d’abord considérer la portée du projet et la façon dont vous comptez le réaliser. Cependant, vous pouvez vous attendre à payer partout 50 000 $ à 150 000 $ si vous travaillez sur un vide sanitaire de 2 000 pieds carrés.

Gardez à l’esprit que la finition du sous-sol lui-même peut ajouter entre 10 000 $ et 70 000 $ au coût net, selon la conception que vous avez en tête.

N’oubliez pas de tenir compte de toutes les réparations d’aménagement paysager que vous devrez effectuer pour ramener les arbustes et les arbres qui se trouvaient autour de la base à leur état d’origine. Oui, l’entrepreneur devra peut-être les retirer pour avoir un accès complet au sous-sol !

Est-ce que ça vaut le coup?

Si le processus de conversion est si coûteux, pourquoi les gens le considèrent-ils comme une option valable ?

Eh bien, il y a quelques raisons possibles pour lesquelles quelqu’un choisirait de payer pour convertir son vide sanitaire en sous-sol.

Premièrement, le propriétaire peut estimer que le processus peut augmenter la valeur de la propriété sur le marché. Vous pouvez, mais les caves n’apportent pas toujours le meilleur retour sur investissement.

D’autre part, ils peuvent simplement avoir besoin d’un espace de vie supplémentaire et ne peuvent pas s’étendre à l’extérieur ou à l’étage.

De plus, certaines personnes pensent que l’espace de crawl typique n’est pas assez « propre » pour être un référentiel valide. Alors ils ont recours aux caves.

Y a-t-il des inconvénients ?

Bien que les images supplémentaires semblent tentantes, la conversion n’est pas sans défauts. Il y a quelques inconvénients (au-delà du prix élevé) dont vous devez être conscient :

• Vous devrez peut-être déménager pendant la rénovation, ce qui peut prendre des mois.
• Vos voisins vous détesteront probablement pour toutes ces nuisances, alors essayez d’être prévenant et discutez avec eux de la rénovation et des heures de travail.
• Il serait dommage de ruiner votre jardin lors de la rénovation.
• Ce n’est pas parce que la conversion est terminée que vous êtes tiré d’affaire ; des problèmes peuvent surgir plus tard lorsque la maison s’installe dans la nouvelle fondation.
• Certains ingénieurs et entrepreneurs n’accepteront même pas le projet s’ils le jugent trop risqué ou compliqué.

Alors que la réponse à « Est-ce que tout cela en vaut la peine? » est subjective, il est difficile d’ignorer tous ces inconvénients. C’est pourquoi la conversion de votre vide sanitaire en sous-sol est rarement le premier choix recommandé par un expert.

Que pouvez vous faire d’autre?

Ne vous inquiétez pas si la conversion du vide sanitaire semble hors de portée ; ce n’est pas la seule option.

En fait, il existe des solutions alternatives souvent plus pratiques et plus économiques, notamment :

• Envisagez d’opter pour des add-ons généraux. Si vous avez besoin de plus d’espace de vie, optez pour une extension extérieure en convertissant un patio ou d’autres structures extérieures en pièces.
• Réparez votre ancien grenier. Rénover le grenier peut vous éviter bien des tracas et libérer de l’espace de stockage.
• Couvrez votre vide sanitaire. Encapsulation ou scellement peut transformer votre vide sanitaire en un meilleur lieu de stockage en repoussant la poussière et les parasites.

Dernières pensées

Bien qu’il soit possible de transformer un vide sanitaire en sous-sol, il s’agit plutôt d’un dernier recours pour ceux qui veulent plus d’espace et ne peuvent pas ajouter un deuxième étage ou déménager dans une maison plus grande.

Dans certains cas, les images supplémentaires peuvent même ne pas valoir l’argent que vous investissez dans le projet.

Une fois que vous avez fait le calcul et que vous pensez que le retour sur investissement en vaut la peine, rappelez-vous que de nombreuses choses peuvent mal tourner dans le processus, compromettant la stabilité structurelle et augmentant le risque de dégâts des eaux.

Assurez-vous d’avoir un ingénieur et un entrepreneur expérimenté à vos côtés pour éviter ces problèmes.

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